加拿大购房趋势分析

大风无形 · 发表于 2006-1-12 22:47:51

加拿大抵押及住房公司（Canada Mortgage and Housing
Corp.CMHC）最新作出的年度报告显示，随着加国老年人数量增多，独立式住宅
（single-family detached house）的销售量逐渐降低，小型复式住宅,包括分户式公
寓(Condominiums)最为受宠。同时报告还指出，虽然自90年代中期房价大幅下跌，但
全国仍有150万家庭买不起房。其中单亲家庭、独身人士、新移民及土著家庭比其他加
拿大人更迫切需要住房。
         报告显示，1991年～2001年间，全国65岁以上老年人口增加了两倍，而且
这一数字与日俱增。四分之三的老年家庭拥有自己的住房，这之中又有六分之五家庭
已还清房贷。
   当然移民及土著人口的大规模增加也是房屋销售量上升的原因之一。目前，移
民占加拿大总人口的18%，70%的移民聚居在多伦多、温哥华及蒙特利尔三地。
      观察家称，2004年居民用于房屋方面的消费增长了7.7%，远远超过其它方
面的开支（约为5.7%），房屋销售量打破历史记录，而且这一数字还在持续增长，到
今年底再次创下新销售记录。04年，新建房屋超过233,400套，比1987年最高记录增加
了6.9%。市区公寓空置率由2.2%上升到2.7%，更多人放弃租房转而买房。虽然租屋空
置率提高，但租金有增无减，两卧室公寓房租金上涨最高，为2.3%。
      2004年，房屋抵押贷款占家庭总债务的68.7%，比1993年的74.5%大幅下降。
      报告指出，2001年加拿大中产阶级家庭一般将税前收入的五分之一用于住房
开支。70%的加拿大家庭能负担得起较为宽敞的住宅，另有16.3%家庭将税前收入的30%
用于偿还房贷。
      报告中还提到了能源消耗问题。2003年，民宅能源消耗量占全国总能源消耗
的17%，温室气体占全国总排量的16%。虽然加拿大住宅面积越来越大，但因为居民节
能意识增强，能源消耗总量并未增加。有观察家指出，1990年～2003年间，如按住房
面积增加值估算，居民能源消耗量应比现在增加60%。（

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