[转帖][教学]买新房退税

西行客 · 发表于 2012-3-10 10:45:16

4月1起 85万以下新屋可退税

省府公布HST房地产过渡期准则，并针对明年4月1日後交屋的预售交易增设2%「过渡省税」。

省府公布房地产「统一销售税」(HST)过渡准则(transition rules)，4月1日起符合HST退税的新屋价格提高到85万元，并将退税优惠扩及大温以外的度假屋。且针对明年4月1日HST撤销後才交屋的预售屋交易新设2%的「过渡省税」(transitional provincial tax )，为期两年。

卑诗财政厅长冯宜干17日公布备受公众关注的HST 房地产过渡准则，今年4月1日起到明年HST正式废除前，符合HST退税的新屋价格将从现行的52万5000元提高到85万元，最高可退4万2500元。

亦即是说，购买85万元以下新屋者，扣除5%退税後，实际支付的HST为7%而非12%。

省府也将符合HST退税的资格扩及大温及维多利亚市以外地区的第二栋休闲或度假屋。目前这类物业无论价位高低，都不得申请HST退税。

冯宜干解释，退税门槛调高至85万元可涵盖市场上约90%的新屋交易，而那些负担得起更高房价的人士，理应负担得起较高税额。

●预售屋「过渡省税」一率2%

对开发商与民众最关心的预售屋如何课税，省府特别针对今年4月1日後购买，但明年4月1日HST撤销後才交屋的预售屋交易新增「过渡省税」，无论屋价多少，一律缴纳2%。

冯宜干强调这项临时性的税项可确保2013年4月1日前与之後购买新屋的消费者获得公平待遇，因为「省销售税」(PST)恢复後，新屋材料的隐藏税项约为建筑成本的2%，但在HST税制下，建材为免税。

这项临时性的过渡省税，为期两年，到2015年3月31日止。期间建商也会获得临时性的「房屋过渡退税」(housing transition rebates )，用於抵减建材内的PST，避免对买家造成双重课税。

「过渡省税」及「房屋过渡退税」将委由联邦国税局(CRA)负责执行。省府表示，这些新措施仅适用於房地产，一般商品及服务的过渡准则将在今年春季省议会恢复PST立法时再行公布。

HST房地产过渡准则建商可当利多

17日公布HST房地产过渡准则，本地开发商称此为利多消息，但在建材退税方面规定不够明确。地产经纪人则认为在今年4月1日实施前，将有大量白领购屋族出现观望情形。

Kenstone地产开发公司梁姓总经理示，虽然建商都希望尽快回复到PST+GST旧税制，但他对省府这项权宜措施仍表欢迎，因为有总比没有好，尤其预售屋的课税金额在过渡期间减少了5%，对建商推案是利多消息。

该公司将於5月份在温西推出一个城市屋(townhouse)建案，预计明年8月交屋，由於单位总价都在85万元以上，对有意购屋者而言，课税金额马上从12%降至7%，开发商还可以考虑吸收2%的差价(和5%GST相比)来刺激买气，对两边都好。

至於过渡期间建商也会获得临时性的房屋过度期退税，用於抵减建材内的PST，梁姓总经理则认为省府未明确说明适用期限，但他认为只要所有建商的成本都有相同基础，大家公平竞争，那麽任何税制都不会有太大影响。

林姓地产经纪则认为，过渡准则要到今年4月1日才会实施，对那些预算有限的白领购屋族而言，接下来的一个半月都将暂停出手，像位於捷运加拿大线海滨道站(Marine Dr.)的高楼公寓建案将在3月初开卖，冲击最大。

林姓地产经纪表示，虽然过渡准则为预售屋提供了额外的税务优惠，但对那些打算明年4月1日以後才交屋，只想付5%GST的预售屋买家来说，现在却意外多出来2%的过渡省税，这绝对会影响他们目前下单的意愿。

林姓地产经纪认为，省府的作法看不出有何公平考量，既然要提供课税过渡准则，何不乾脆规定明年4月1日以後交屋的一律课税5%就好，简单又明了，否则看似便民的政策，其实只是徒增民众的困扰。

HST房地产过渡准则Q&A

一、2012年3月31日前购买新屋，要缴多少HST?

答∶依现行规定，总价52万5000元以下者，可获5%退税，但度假屋不得享退税。高於这个价位须缴全额12%HST，无论是新成屋或预售屋。

二、2012年4月1日後购买新屋，且在2013年3月31日前交屋，HST如何计算?

答∶总价85万元以下者，可获5%退税，最高4万2500元。价位高於85万元者，须缴12%HST。大温及维多利亚市以外的第二栋新休闲及度假屋亦可申请退税。

三、2012年4月1日後购买新屋，且在2013年4月1日或之後交屋，HST如何计算?

答∶无论总价多少，仅缴纳属於联邦部分的5%HST及2%「过渡省税」(Transitional provincial tax)。

四、2013年4月1日起HST撤销，购买新屋的税款是多少? 加拿大家园网

答∶无论总价多少，毋需再缴纳PST，仅课「联邦货劳税」(GST)。

五、对建商而言，过渡准则有何优惠?

答∶2012年4月1日至2013年3月31日止，建商可继续申报「进项退税」(input tax credits)。2013年4月1日HST撤销後，开发商将获得临时性的「房屋过渡退税」(housing transition rebates)，用以抵减建材内的PST费用。

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