[转帖]加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日在溫市公布2010年大溫房地產市場預計報告

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樓價料升4.3% 溫西獨立屋 年入30萬才買得起

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日在溫市公布2010年大溫房地產市場預計報告，認為大溫樓價仍有至少4.3%的上升空間，樓市需求也會持續增加，將見到更多新屋興建，特別是在柏文單位。

這份報告更以家庭年收入來評估大溫的高樓價，指溫哥華西區的平均樓價，家庭年收入要約30萬元才住得起。報告更認為樓市暢旺，與中國移民帶動有關，近20%的新移民皆能在移民半年內買新屋。

加拿大按揭及房屋公司高級市場分析師阿德馬奇(Robyn Adamache)昨日在會議上表示，今年至2015年間，估計大溫每年增加逾2萬個新家庭，其中65%會自購房屋，35%則會租屋。

根據加拿大房地產協會的資料，今年1月至9月間，大溫房屋成交量已比去年同期上升22%，相信2010年會繼續衝高，不排除會衝破3.5萬間。業界估計明年大溫樓市需求持續上升，樓價還會有4.3%的上升幅度，但會趨於穩定。

一份最新的統計數據顯示，大溫首次購屋的人，約有25%計劃獨立供款，更有1/3的人，首期至少供20%。首次購屋的人中，有50%預計動用30萬至50萬元的資金，更有1/3的人計劃購買柏文單位。

阿德馬奇認為，明年柏文的需求量會有明顯上升。目前柏文的按揭利率，已經比去年低了10%，更比2007年尾的最高峰期低了30%。她透露，目前低陸平原有557間尚未售出的已建成的柏文單位，其中有223間位於素里，三聯市及北岸分別有69間及51間。溫哥華則有49間，溫哥華市中心有19間，本那比有26間，列治文則僅有10間。

阿德馬奇表示，目前大溫地區約有1.3萬個柏文單位正在興建，其中約50%已預售出。明年市場上大約會有7609個柏文單位，以平均每月售出814間的數據來看，最多只能撐9個月，因此相信明年市場會推出更多柏文開發計劃。

出租柏文的市場卻不樂觀，今年4月的空置率為1.9%，比去年倍增。

除了買賣房屋外，阿德馬奇預估明年更多人會裝修房屋。她指去年大溫有超過1/3的市民裝修自己的住家，總花費高達29億元，今年更有46%的家庭有意裝修。

其中高達33%的市民重新油漆牆壁或更換壁紙，32%的市民裝修地板或地毯。另外有24%的市民，花錢改造自己的房間，還有19%的市民更換門窗。更換馬桶等廁所設備，也有18%。