国际大户看好美楼市 中投进军曼哈顿

西行客

看到这篇今天的报道，我们这里离美国近，有些人喜欢参与投资，这个文章可以看看，虽然是中文，但是这个信号已经很明显了，你可以做一个模型、或者锁定一些区域，应该有点意思。


国际大户看好美楼市 中投进军曼哈顿
【综合报道】中国主权基金「中国投资公司」进军纽约房地产，参与曼哈顿一幢商厦的融资安排，这宗交易也成了中投在美国的首项物业投资，反映中投以至不少国际投资者，都认为是时候进军美国楼市「捞底」。美国一项针对大型房地产投资机构的周年调查亦显示，65％受访者将美国房地产市场列为2011年全球投资首选。

参与曼哈顿黄金地段商厦融资

美国房地产融资公司AREA Real Estate Finance披露，中投会参与该公司曼哈顿一幢商厦的融资安排，并取得项目一定数量的优先股权。大楼位于麦迪逊大道(Madison Ave)650号，是一幢27层高的60万方呎商厦，目前是Polo Ralph Lauren集团的总部。大楼位于中央公园附近，属曼哈顿区的黄金地段。分析家称，这次投资决定，反映拥有3000亿美元资产的中投，决意加快投资美国房地产市场的步伐，亦为美国商业房地产市场打了一支强心针。

　　莱芳中国(Knight Frank)指出，中投一直寻找投资海外房地产的机会，将会主力投资在大城市，但相信其投资计划不会太急进。

65％大户﹕美楼市升值潜力第一

看好纽约楼市前景的，不仅是中投。一项由美国「房地产业外国投资者协会」(Association of Foreign Investors in Real Estate，简称AFIRE)进行的周年调查显示，65％的受访外国房地产投资者认为，美国房地产市场今年最具升值潜力，远远抛离排第2位、仅得10％受访投资者看好的中国。在2006年美国楼市泡沫爆破前夕，只有23％投资者把美国视为首选，反映美国楼市经过惨烈的4年后，房地产投资大户终觉得现在可能是时候趁低吸纳。

最值投资物业城市 港逊沪星

调查另一值得留意的地方是，巴西取代了中国，成为受访房地产投资者眼中最值得投资的新兴经济体，中国只能屈居第2，反映北京出招打击炒风下，投资者有所却步；至于去年排第2的印度，亦下跌一级。去年未有入榜的越南，今年排名第4。至于全球最值得投资房地产的城市，纽约、华盛顿和伦敦分列前3，楼价高企的香港只能排第7，落在上海和新加坡之后。

根据协会的资料，接受调查的受访者，在全球持有多达6270亿美元房地产，单在美国便佔2650亿美元。调查显示，四成受访者表示，与2010年初时相比，他们对美国楼市较乐观，只有4％表示变得更悲观。72％受访者表示，计划于2011年增加在美国的房地产投资。协会总裁费加特(James Fetgatter)说：「市场对双底衰退的恐惧正逐渐消退，投资者对经济前景改观，正放眼在美国的房地产投资机会。」

不过调查结果也显示，投资者对美国就业市场短期内复苏，并未太看好，因为受访外国投资大户在楼宇投资取向上，首选的是住宅单位，反而惯常获机构投资者垂青的商业办公室和工业楼宇，却排尾二和包尾。投资者的审慎态度，也可见诸他们只倾向集中投资于个别大城市的房地产，最明显的是，纽约和华盛顿的受欢迎程度，远远抛离排第3的波士顿近4倍。

野隐

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